内房股资金缺口四千亿

发布时间： 2008年07月28日 07:49 来源：香港《文汇报》　【字体：大中小】

内地楼市向下，令内房股向银行贷款的难度大增，导致资金链供应紧张。

「由于国家实行从紧的货币政策和内地房价大跌，许多房地产开发企业出现资金链供应紧张，目前内地房地产企业资金缺口4,000亿元，国家只能让房企发债渡难关。」广发证券债券分析师何秀红表示。于是，许多A股房地产企业抢发企业债券，以缓解资金链紧张的燃眉之急。

开闸后两月录145亿发债

何秀红称，由于股市再融资影响市场稳定，监管机构已从5月放开房地产企业发债，以让其渡过难关。在此后2个月，万科、保利地产、北辰实业、新湖中宝和金地集团等相继分别获准发行59亿、43亿、17亿、14亿和12亿元企业债，共计获准发债达145亿元。未来料将会有更多的房企加入发债行列，以弥补资金的不足。

楼市低迷银行贷款谨慎

何秀红表示，目前，内地楼市整体均出现持续下滑，而深圳跌幅最大，目前已达30%，同时，国家紧缩银根，从总额上控制银行的对外放贷规模，再加楼市低迷，许多银行对房地产企业贷款更显得谨慎，内地许多房地产均出现资金链供应紧张。

负债严重资金供应紧张

2007年年报显示，内地最大的房产商万科负债合计达661亿元，保利地产负债合计为280亿元，第三名天鸿宝业负债也有188亿元。据北京师范大学金融研究中心主任锺伟近期有关房地产金融的课题研究显示，通过对上市公司07年年报与宏观经济数据综合分析得出的结论是，内地房地产上市公司今年的资金缺口在4,000亿元人民币的规模。

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