［安信证券］招商地产：大股东再次“真金白银”支持公司

　　控股股东一如既往全力支持公司发展壮大。公司直接控股股东招商局蛇口工业区有限公司公开增发时全额参与了招商地产的优先配售，认购2.19亿股，认购金额人民币28.87亿元。增发后公司直接控股股东以及关联方持有公司9.26亿股，控股权进一步提升，由原来的51.04%提升至53.93%。今天，大股东“考虑到公司此次增发实际募集资金较原计划募集资金存在较大缺口，蛇口工业区为了持续支持公司业务发展，提高募集资金使用的整体收益率，增强公司在经济下行周期的抗风险能力，蛇口工业区决定调减公司以募集资金购买其六块土地使用权的价格人民币5.2亿元，幅度为19.98%，调整后的价格为人民币20.8亿元”(六块土地原价为26亿元，见表1)，相当于直接增加公司每股现金0.3元，累计增厚未来每股收益0.22-0.3元。

　　公司销售规模大幅增长。2008年，公司新开盘项目包括北京公园1872、上海海德花园二期、依山郡二期、南京依云溪谷二期、天津西康路别墅。以及下半年推出的深圳的海月华庭五期、依山郡三期和澜园，广州的金山谷花园，佛山的依云水岸，珠海的花园城，苏州的依云水岸和小石城，天津的钻石山，重庆的江湾城以及漳州的花园城等。公司全年共有17个项目可销售，并且象北京公园1872、佛山的依云水岸等项目的销售也都取得了相当好的成绩。公司前三季度累计完成销售约31亿，加上整体出售南京国际金融中心的16.2亿元，共约47.2亿元，相比去年全年26.3亿的销售额，公司今年的销售规模将远超去年