［浙商证券］保利地产：非公开增发 彰显参与行业并购之用意

　　1、年报数据简述

　　2008年公司全年实现营业收入155.20亿元，同比增长91.24%；实现利润总额40.23亿元，同比增长67.42%；归属于上市公司股东的净利润为22.39亿元，同比增长50.35%。2008年公司实现每股收益0.91元（但值得指出的是，公司报告期内计提存货跌价准备2.99亿元，影响公司每股收益0.09元），同比增加0.36元；实现净资产收益率（全面摊薄）为15.90%，同比增加3.41个百分点。

　　公　司　2008年利润分配预案为：　以截止至2008　年12　月31　日公司2,452,343,186　股总股本为基数，每10　股派送红股3　股并派发现金红利1.32元（含税）。

　　2008　年度，公司结算面积192.63　万平方米，同比增长75.12%；结算房屋销售收入151.14　亿元，同比增长104.02%。广州、佛山、重庆、上海和沈阳是公司2008　年结算收入的主要来源，合计占比达83%。

　　2、2008年商品房销售面积同增长近3成

　　在2008年房地产市场持续调整、持续低迷的情况下，公司销售业绩喜人，实现房地产销售面积258.49万平方米，销售金额205.11亿元，比去年同期分别增长29.48%和20.36%。西山林语（北京）、百合花园（北京）、罗兰香谷（长春）、公园198（成都）、上河雅颂（天津）以及保利叶上海（上海）等楼盘销售业绩表现不俗。与此同时，公司的商品房销售均价较2007年高峰时有10-15%的下降，但纵观2008年全年，销售均价保持相对稳定。