银基发展(000511)：低价绩优地产 受益双重政策扶持

　　为了稳定我国房地产市场，防止经济下滑，上周我国三大部门共同推出七大举措，通过财政货币政策联动支持住房消费，这成为房地产市场期待已久的利好。在国家放松对房地产行业的调控措施之后，各地方政府也推出了各种优惠政策。近期有报道称，沈阳为扶持房地产市场繁荣发展，而将出台优化土地出让八条新政，其中包括：适当降低滞纳金收取比列;适当降低出让项目首付款比例;因地制宜、适当调整容积率等。该政策有望成为扭转当地房地产市场颓势的“良药”，特别是对沈阳最大的房地产开发公司银基发展(000511)将产生积极影响。

　　银基发展(000511)是沈阳著名的房地产开发企业，拥有丰富土地储备和众多的在建项目，其先后投资建设了五里河大型社区等大型住宅和公建写字楼项目，塑造了过硬的银基品牌，在沈阳的房地产竞争格局中占据相当重要地位。目前公司在沈阳浑河北岸地区(市中心)的土地储备高达65万平米，该地区被沈阳市政府确定为未来的“北方浦东”，土地增值潜力较大。

　　目前，公司正紧紧围绕全面启动浑北五里河项目这一中心任务。该项目开发价值较高，能满足公司未来5年以上发展需要。同时由于该项目定位属于中高端产品，受宏观调控影响较小，并受益于沈阳北新区的建设，未来成长值得期待。

　　随着国家振兴东北老工业基地各项政策的逐步落实以及国家级开发区沈北新区的成立，沈阳基础设施的投资将大幅增加，投资环境将进一步得到改善，并开始加快实施“沈阳金廊银带”工程，这将给公司提供较大机遇。走势上，该股前期调整幅度较深，股价超跌严重且绝对值较低，是房地产板块中少有的低价稀缺品种，值得关注。（重庆东金 黄小宁）

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