深长城（000042）：南汇和张江土地 正宗受益的迪斯尼题材

　　受市场预计迪斯尼项目定位于上海浦东川沙和南汇交界的黄楼区域，围绕着这一地区，市场上掀起了疯狂的炒作高潮。在南汇区拥有700亩土地的中路股份已经连续封死第9个涨停，成为近日市场上最牛的个股。在如此疯狂的背景下，在南汇拥有土地的申达股份和与迪斯尼合作生产产品的龙头股份今日再次强势涨停，直接带动南汇有土地的天宸股份、界龙实业等强势涨停。其实在上海浦东川沙和南汇交界的黄楼区域附近拥有大量土地储备和楼盘的还有(000042)深长城，公司的上海张江镇“长城·中环墅”项目，占地面积 11.91 万平方米，离迪斯尼只有5分钟车程，绝对路线最近;同时上海南汇区惠南镇项目，占地面积11.51 万平方米，两大项目使其成为正宗受益的迪斯尼题材!

　　张江镇项目竣工在即，迪斯尼绝对路线最近!

　　根据羊城晚报2008年6月30日“上海迪士尼项目定案，投资400亿2012年开张”的新闻消息，“深长城是房价刺激的直接受益者，深长城在迪斯尼区域的产业主要是中环墅项目，它位于张江高科技园区南端，占地面积11.19万平方米，规划368套别墅，离迪斯尼只有5分钟车程，绝对路线最近。根据目前迪士尼周边地区房价情况，从2008年年初有迪士尼消息传出至今，相关楼盘价格上涨幅度均在30%左右，而别墅等高档住宅上涨幅度更大。据此推算，深长城在中环墅拥有的300多套房产，其资产增值至少在30%以上。某私募研究人员认为，受迪士尼刺激房价，中环墅项目完成预期，至少将获得2-3亿利润，加之这两年处于项目结算期，房价的上涨将对公司业绩构成实质利好”。根据公司最新半年报显示，上海张江镇“长城·中环墅”项目，占地面积 11.91 万平方米，计容积率建筑面积 9.69 万平方米，为别墅项目。项目预计总投资额49,113 万元，报告期投入资金 1,826 万元，累计已投入资金34,330 万元。项目目前处于预售阶段，预计2008 年底前竣工。相信随着迪斯尼题材预期的不断升温，公司即将竣工的楼盘将成为最大受益者!

　　上海南汇区土地170亩，市场哄抢对象!

　　中路股份连续9个涨停，申达股份、天宸股份、界龙实业和莱茵置业都拉出涨停，就是因为以上公司都在南汇有土地储备，因为受市场预计迪斯尼项目定位于上海浦东川沙和南汇交界的黄楼区域，围绕着这一地区，市场上掀起了疯狂的炒作高潮。深长城于2006年12月27日在上海市南汇区房屋土地管理局以人民币 31,150万元的价格，竞得上海市南汇区一挂牌地块的土地使用权，该项目地处上海市南汇区惠南镇东城区，占地面积115,089平方米，也就是170亩。根据公司最新半年报显示，上海南汇区惠南镇项目，占地面积11.51 万平方米，计容积率建筑面积22.55 万平方米，为住宅(为主)、商业、办公(配套)综合项目。项目预计总投资额 119,601 万元，报告期内投入资金 18,070 万元，累计已投入资金 32,170 万元。项目目前处于前期设计规划阶段，预计 2008 年三季度开工。根据上海南汇区发展和改革委员会南发改投[2007]742号，同意公司在惠南镇东城区新城开发区C8-6、C8-2地块经营房地产开发，项目基地范围内共有8栋(4+1F)的多层建筑、2栋(8F)的中高层建筑、9栋(14F)的高层建筑、4栋(13F)的LOFT公寓式办公楼、1栋(3F)的超市、6栋(13F)的公寓式办公楼、1栋(12F)的酒店。一旦公司的项目建设与迪斯尼落户消息配合好，公司的该项目将创造出最大利润!

　　由以上信息可以明显的分析出深长城拥有的南汇和张江土地，与连续第9个涨停中路股份、二度涨停的申达股份、龙头股份以及天宸股份、界龙实业等一样的正宗受益的迪斯尼题材。唯一不同的就是其他个股股价已经连续启动，而深长城却还躺在历史底部区域，公司的张江镇项目竣工在即，迪斯尼绝对路线最近;并在上海南汇区拥有土地170亩，即将开工，如此爆炸性的题材一旦得到市场发掘，随即而来的将是股价炒作空间的打开，深长城作为潜力最大的迪斯尼概念股值得重点留意!

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