房源常有租客不常有 奥运北京短租遇冷

　　“奥运短租暴涨20倍”、“奥运短租市场日益火爆”、“奥运近，北京房租随风涨”……如果关注北京地产的读者在一年前开始就会在不同的报纸上阅读到类似的新闻报道。

　　在时近一年之后，铆足了劲儿的北京业主们开始纷纷放盘，都希望接着奥运的东风发一笔横财。房产中介也忙于寻找房源，希望能在奥运的风头上大显身手，力赚一笔中介费。

　　但在距离奥运不到半个月的时间，中介和业主才发现原来自己都栽了个大跟头。

　　半月前，北京万房捞热钱

　　北京工作的王俞在北京慧忠里小区租房已有4年了，其焦虑地向理财周报记者抱怨：“四环以内几乎找不到房子租，那些出租房现在都以短租为主，而且都倾向租给外来游客。”

　　“一个月时间，我就能赚将近8万元，这样的好机会当然不能错过。”理财周报记者从中大恒基的一名放租业主丁先生那获知，其放租的房子83平米，两室一厅，是刚装修好的新房，自己都还没入住过便直接放盘到中介。还有一些房主甚至把自己自住的房子腾挪出来出租，举家搬往北京南城郊区居住。

　　据国家旅游局统计，奥运期间，除了和奥组委签约的122家酒店向奥运会提供3万间客房外，北京实际能够提供住宿服务的星级饭店总数约800家、客房13万间，最大接待人数为20万人。此外，北京还有非星级住宿设施4023家、客房16万间。预计奥运会时将通过改造达标的社会旅馆总数量达到1000家、客房4万间，最大接待人数在8万人;奥运服务机构为奥运服务而招募的“奥运人家”预计在1000户左右，如果按2人/房计算，接待人数为2000人。因此，预计奥运期间不考虑短租的公寓和民宅的情况下，在册的北京官方接待能力为282000人。

　　而根据旅游部门的预测，在2008年北京奥运会期间来京观看赛事与旅游的国外观众与游客人数预计为55万人，国内观众人数预计为260万人。

　　记者此前从某中介得知，有一组美国客户咨询奥运期间北京房价，表示100平方米两居室的房子，只要条件达标，愿以250美元一天的价格租赁。这个价钱几乎等于区域小一居每月租赁的价格。

　　但，结果却出乎意料。

　　距离奥运十天

　　短租却鲜有人问津

　　理财周报记者随机采访了中大恒基奥运村和媒体村附近的五六家店面，工作人员普遍表示：“很多业主为了奥运短租都铆足了劲，但是到现在距离开幕式只有10天的时间，来咨询短租的客人每天也就是一两个。”到目前为止，每个分店基本上都有500-600套短租房出租，显然目前的短租行情与年初预计的情况要差得多。据其透露，该分店到目前只成交了一套奥运短租房，租期一个月，租金2万元。

　　鑫尊置业的资深经纪人高新岭把这事看作博彩，“我只接手过一次奥运短租业务，一位澳大利亚客户，租下了亚奥板块某小区的120多平方米和130平方米两套房子，租期8天，总租金2.2万元。”他反复强调：“房源常有，房客不常有。”

　　据中大恒基研究部张磊所言，奥运期间需要短租时间比较长的大部分是一些新闻报道团体等，普通的观光及奥运会观众不可能有多场比赛的门票这样也就不涉及到长时间在北京居住。这样可以日租的高档公寓更加受到热捧，而普通民宅根本没有房主想象的那么有市场。

　　人流量远低于预期

　　是短租萧条的主因

　　中大恒基研究部经理张磊告诉理财周报记者，与已往奥运举办城市不同的是，今年前往北京看奥运的国内其他城市的观众并不多，其主要原因是政府在奥运期间加强了对外来人口的监管。

　　另一方面，原本预计有50多万国外游客的预算也远高于目前入京的外国游客人数。北京奥组委于6月份公布了《奥运期间外国人入境出境及在中国停留期间法律指南》，对六类外国游客进行了限制，政府外交部方面也对奥运期间收紧了签证的审批。

　　“奥运期间，若是外国人要在北京租赁短租房，程序比往常要繁琐一些，在和物业签订了租赁协议后还必须去当地派出所的综合办公室进行登记。”戴德梁行华北区综合住宅服务董事岳锋钢向理财周报记者介绍说，在原本就已不景气的奥运短租市场来说，繁琐的租赁程序无疑会把很多客源拒之门外。

　　原本预计能赚得盆满钵满的北京众酒店目前的入住率也不如预期的高，原本在奥运期间提高房价的计划也落了空，据理财周报记者从中大恒基研究部了解，目前北京酒店的入住费用仍维持原来水准，价格并未上调。

　　“隔壁的四星级酒店标房也只有300多元/晚，如此比较，顾客当然不会选择日租金要价2000元的民宅短租房。”北京最大地产中介中大恒基奥运店的工作人员向理财周报记者言。其对记者表示，目前已有很多业主已放弃短租，开始放盘长期租赁了。