──每平方公里创30亿收入 人均GDP逾4万美元
本报上海新闻中心记者 陈晓平
长征，一个与中共二万五千里长征同名的上海小镇，在改革开放中由桑田变「商海」，凭借得天独厚的地理位置，以建立农副产品流通批发市场起步，解决了长三角流域千百万「菜篮子」的供销问题。如今，这个小镇更成为海外名企商贸商务中心，每平方公里创造着30多亿收入，镇里人均本地生产总值(GDP)达43711美元，引来了全球各商业零售「巨鳄」的投资。
长征镇在20年前以建立农副产品批发市场和物流仓储业作起步，在随后五年时间，先后吸引多个海内外知名批发零售企业入驻。当前，这些企业不仅在该镇坐拥门店，还建起总部商务楼。
计划建亿元商务楼
全球三大商业零售巨头之一──英国「特易购」公司日前落户长征，该公司负责人在揭牌仪式上表示，成立于1919年的「特易购」是当前英国最大的零售商，选择在长征建立采购服务中心，是看好该镇良好的市场基础。据悉，「特易购」计划在长征建立亚洲地区联合采购公司，并在国际采购、外部供应、物流服务等方面进行合作，支持和促进直接进出口，实现产品销售最大化。
上海普陀区官员指出，英国「特易购」公司的入驻，不仅为区域总部经济聚集带来利好消息，「特易购」公司丰厚的利税，还将使沪西于未来兴建首座如金茂大厦、恒隆广场般的亿元商务楼。
引长实开发房地产
港企长江实业(下简称长实)日前已敲定在上海独立进行房地产开发，相应的规划方案正待进一步细化完善。据沪普陀区规划官员透露，曹杨路、铜川路等农副产品批发市场的位置将会是开发的核心区，有关专案不久前由长实与和记黄埔共同控制的子公司以22亿元拍得，土地出让合同亦已经签好，地块内的批发市场将面临整体搬迁。
据介绍，按照上海城市规划的整体要求，长实的开发投资项目将分为两大部分，包括建设商业文化中心和商务办公中心，及将规划建设集商务、商业、餐饮娱乐、居住于一体的高档居住区。业内人士预测，随着长实相应的开发建设落成，长征镇有望成为上海第十大商业中心区和第七大的中央商务区。
500亿商务盘续推出
虽然受宏观调控影响，但在买方市场强力推动催生下，长征镇的商业地产销售仍相当炽热。据了解，相对虹桥开发区每平方3万左右的售价，基础设施完善、坐拥地利的长征中环更具优势。由于市场效应，该区承接了沪中心区商务功能的延展，尤其于去年，苏州河南岸古北路桥的建成通车及祁连山路桥的修建，使得风景独好的长征楼宇经济效益进一步骤现。
今年，沿长征中环线的绿洲中心，10万平方米的写字楼一经开盘，旋即宣布售罄。而自8月起，该镇还相继推出一批合共约250万平方米的高中端商务、商业楼面。业内人士预测，有关地产项目至少为长征带来近500亿收入。
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